屋根カバー工法

外壁や屋根のメンテナンスといえば「塗り替え（塗装）」を思い浮かべる方が多いと思いますが、実は建物の状態によっては塗装だけでは不十分なケースがあります。

塗装とカバー工法の違いについて

【メリット1】耐久性が格段にアップ！

塗装よりも寿命が長く、次のメンテナンスまでの期間を大幅に延ばすことができます。

 

【メリット2】断熱性・防音性が向上する

壁や屋根が「二重構造」になるため、室内の温度が夏は涼しく冬は暖かく安定し、外の騒音も軽減されます。

 

【メリット3】工事のトータルコストを抑えられる

古い壁を剥がして処分する「解体・廃材処分費用」がかからないため、全面張り替えよりも費用を抑えて新築同様の美しさに生まれ変わります。

また、塗装に比べて工事の回数が減る為足場工事費用等抑える事が出来ます、こちらについては後ほど詳しく解説致します。

カバー工法はすべての建物に最適というわけではありません。特に以下のようなお悩みやご希望があるお家にぴったりです！

下地（木材など）自体の傷みがまだ少ないお家

カバー工法は既存の屋根や壁の上から施工するため、土台となる下地がしっかりしている状態（健全な状態）で行うのが最も効果的です。

 

これからのメンテナンス費用（生涯コスト）を抑えたい方

「何度も塗装を繰り返すのが面倒」「一度の工事で長く持たせたい」という場合、初期費用は塗装より高くても、将来的なリフォーム回数が減るためトータルでお得になります。

 

お部屋の寒さ・暑さ、外の騒音にお悩みの方

「断熱材入りの金属サイディング」などを使用するため、お家の省エネ性能を高めたい、静かな住環境を作りたい方に最適です。

 

環境に配慮したリフォームを選びたい方

古い建材の廃棄（ゴミ）がほとんど出ないため、地球環境に優しいエコな工事を希望される方にも選ばれています。

1. 劣化や傷みが激しいお家

カバー工法は、土台となる既存の「下地（木材や野地板）」が健全であることを前提とした工事です。

雨漏りを長年放置している すでに内部に雨水が侵入し、下地が腐食している場合は施工できません。上からフタをしても腐食が進行するだけです。

シロアリの被害がある・下地がブカブカしている 釘やビスを打っても下地がしっかり固定できないため、強風で新しい建材ごと剥がれて飛ばされる危険があります。

トタンなどの金属がサビでボロボロ、穴が空いている ベースの強度が保てないほど劣化している場合は、すべて撤去する「葺き替え・張り替え」が必要です。

 

2. そもそも建材が不適合なお家（屋根）

瓦屋根（和瓦・洋瓦など）のお家 瓦は表面の凹凸（波型）が大きいため、上から平らに建材を密着させることができません。

また、瓦自体が非常に重いため、さらに屋根を重ねると建物に過度な負担がかかります。

すでに「過去に一度カバー工法をしている」お家 カバー工法ができるのは原則1回（1重まで）です。すでに二重屋根になっている上からさらに重ねる（三重にする）ことは、重量面・強度面から絶対に推奨されません。

 

3. 耐震性に不安がある古い木造住宅

カバー工法は全面張り替えに比べて廃材が出ずコストを抑えられますが、お家全体の「重量」は確実に増します。

 

旧耐震基準（1981年以前）で建てられたお家

経年劣化で柱や土台の強度が落ちているお家 建物の頭（屋根や外壁）が重くなると、地震が起きた際の揺れが大きくなります。

耐震基準を満たせないと判断された場合は、軽量な金属屋根・外壁であってもカバー工法を断られるケースがあります。

折れ線グラフ（画像1枚目）

初期費用： 屋根塗装（34.7万円）は、カバー工法（87.9万円）に比べて初期費用が大幅に抑えられます。

長期コスト： しかし、塗装は7年周期で塗り替えが必要となり、回数を重ねるごとに累計メンテナンス費用が増加していきます。

損益分岐点： グラフによると、約17年目でカバー工法の累計コストが塗装を下回ります。これ以降は、塗装を繰り返すよりもカバー工法の方がお得になります。

 

横棒グラフ（画像2枚目）

屋根塗装： 計6回のメンテナンス（初期施工1回＋塗替え5回）で、累計コストは約208.2万円となります。

カバー工法： 計1回のメンテナンスで、累計コストは約87.9万円となります。

コストメリット： 40年という長期的なスパンで見ると、カバー工法を選ぶことで、屋根塗装を繰り返す場合に比べて約120万円ものコスト削減が可能になるというシミュレーション結果が出ています。

 

結論

初期費用は屋根塗装の方が安価ですが、7年ごとの塗り替えによる長期的なコスト増を考慮すると、約17年以降はカバー工法の方が経済的になります。40年間の累計では、カバー工法を選ぶことで、塗装を繰り返す場合に比べて約120万円お得になるというシミュレーション結果です。

 

外壁や屋根のメンテナンスは、ただ見た目を綺麗にするだけでなく、お家の命を守る大切な工事です。

今回ご紹介したように、「カバー工法」は耐久性や断熱性を格段にアップさせ、将来的な生涯コストを抑えられる非常に優れた選択肢です。しかし、下地の状態や建物の構造によっては、塗装がベストな場合もあれば、葺き替えが必要な場合もあります。

「我が家にはどの工法が合っているの？」「まずは状態を見てほしい」という方は、ぜひ一度リベルタ企画にご相談ください。専門スタッフがお家の状態をしっかり診断し、最適なプランをご提案いたします！